保利（横琴）资本管理有限公司（简称"保利资本"）是中国保利集团旗下专业私募股权基金管理平台，2015年12月10日成立于珠海横琴，总部位于广州，是中国证券投资基金业协会登记的私募基金管理人（编码P1031136） 。作为承载保利集团产业和金融发展战略的核心载体，保利资本已累计管理基金规模近600亿元，投资项目超150个，构建了不动产投资与PE投资双轮驱动的业务格局，被誉为市场化运作的央企CVC典范 。
一、基本情况与股东结构
- 注册资本：10,000万元人民币（实缴资本10000万元）
- 法定代表人：吴海晖
- 核心定位：保利集团产业基金投资发展战略的核心平台，专注于"依托产业、赋能产业、产融结合"的投资逻辑
- 股东构成：初始由保利地产（现保利发展控股）、保利投资控股、中金公司、珠海泰辉按30%:30%:35%:5%股权比例共同设立，现股权结构优化调整，仍以保利系为主导，保持与集团利益高度一致
二、核心业务板块
保利资本围绕保利集团"一主两翼"战略，构建了多元化、多层次的基金管理体系，重点布局两大核心领域：
1. 不动产投资板块（基石业务）
- 开发类地产股权投资基金：聚焦一二线核心城市优质住宅项目，采用"股权+债权"组合投资模式，与保利发展协同获取项目资源，累计投资规模超300亿元
- 商业不动产投资基金：专注购物中心、写字楼、长租公寓等经营性物业，探索"开发-培育-证券化"全周期运作，助力集团存量资产盘活与REITs战略推进
- 城市更新与基础设施基金：参与旧改、棚改及城市基础设施项目，发挥央企资源整合优势，推动城市空间优化与价值提升
2. PE/VC投资板块（战略新兴业务）
- 地产产业链投资：围绕建筑科技、智能家居、物业服务、物流仓储等领域，投资麦驰物联等优质企业，赋能主业降本增效
- 战略新兴产业投资：重点布局新一代信息技术、新材料、生物技术、智能制造四大领域，已投项目战新属性占比超八成（未来产业近三成）
- 大消费与美好生活投资：聚焦教育、医疗、社区服务等与"家"相关的消费场景，践行"投资美好生活"理念
- 并购基金：联合产业资本开展行业整合并购，提升集团在细分领域的市场地位
三、代表性投资案例与行业影响力
投资领域 代表性项目 投资亮点
人工智能 商汤科技（2021年港交所上市） 2018年参与C+轮融资，深度赋能智慧城市与智慧社区建设[__LINK_ICON]
新材料 柔宇科技（E轮融资） 布局柔性显示核心技术，拓展在智能家居、车载显示等场景应用[__LINK_ICON]
出行服务 滴滴出行、途家置业 链接"住"与"行"的消费场景，构建美好生活生态圈[__LINK_ICON]
不动产标杆 广州保利中心、佛山保利水城（REITs储备项目） 2026年1月启动申报，助力集团从"重资产持有"向"运营型资本平台"转型
城市更新 广州琶洲村旧改、深圳白石洲旧改 参与大湾区核心城市更新项目，提升城市空间价值
新能源 多家光伏、储能企业 复制地产产业链资源禀赋，布局"双碳"领域新机遇[__LINK_ICON]
行业荣誉
- 入选投中"2023年粤港澳大湾区最佳私募股权投资机构TOP30"
- 荣获"2022年度影响力房地产基金品牌（20强）"、"2021-2022年度最佳CVC TOP30"等称号
- 2025年入选观点机构"年度影响力不动产基金品牌10强"
四、核心优势与产融协同价值
1. 产业资源深度赋能：依托保利集团在房地产、军工、文化、工程等领域的产业优势，为被投企业提供项目资源、渠道对接、品牌背书等全方位支持，投后赋能能力突出
2. 央企信用+市场化机制：既拥有央企背景带来的资金、资源与风控优势，又采用市场化运作模式，建立了灵活高效的投资决策与激励机制
3. 全周期风险管控：构建了覆盖项目筛选、投资决策、投后管理、退出全流程的风险管控体系，不良项目率保持在极低水平，保障投资人资金安全
4. 资产证券化能力突出：在商业不动产REITs、供应链金融ABS等领域积累了丰富经验，助力集团盘活存量资产、降低资产负债率
5. 业绩稳健增长：累计为投资人创造了稳定的投资回报，资产管理规模年均增长率超30%，成为保利集团金融板块的重要增长极
五、发展战略与未来展望
保利资本将继续深化"依托集团、服务集团、市场化运作"的定位，围绕以下方向加速发展：
1. 聚焦战新产业：加大对新一代信息技术、新材料、生物技术、智能制造等领域的投资力度，培育新质生产力，打造"第二增长曲线"
2. 深化产融协同：强化与保利发展、保利文化、保利长大等集团成员单位的协同，探索"产业+资本"的创新合作模式，提升集团整体竞争力
3. 拓展退出渠道：积极布局REITs、并购、IPO等多元化退出路径，提高资金周转效率，为投资人创造更灵活的退出选择
4. 提升国际化能力：依托保利集团全球业务网络，探索海外优质不动产与战新产业投资机会，助力集团国际化战略落地
5. 数字化转型：构建智能投研、智能风控、智能运营平台，提升投资决策效率与精准度，打造"智慧资本"品牌
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